Mi az opció átengedése
Mi az opció átengedése ingatlanra kikötött opció áfája APEH Egy adóalany a tulajdonában lévő lakásra, illetve egyéb ingatlanra határozott időre szóló vételi jogot kíván engedni egy másik adóalany számára, meghatározott - az opciós vételi jog gyakorlása esetére kikötött vételárba be nem számítandó - opciós díj megfizetése ellenében.
Kérdés: a vételi opciós jog jogosultját terhelő opciós díjat terheli-e áfa és amennyiben igen, akkor mely SZJ számra kell hivatkozni a számlában? Amennyiben az opciós jog átengedése ellenérték fejében történik, akkor az ügylet az áfa-törvény 8.
Az ellenérték fejében átengedett opció egy önálló ügylet, azaz nem függ attól, hogy a jogosult ténylegesen lehívja-e az opciót vagy sem.
A szóban forgó szolgáltatásnyújtás teljesítési időpontja a jogátengedés napja. Fontos, hogy a konkrét ügy áfa-rendszerbeli megítélése nem függ a cég főtevékenységétől.
Amennyiben a konkrét szolgáltatás az opciós jog kikötése SZJ szerinti besorolása alapján az ingatlan bérbeadásával hozható összefüggésbe és követi annak SZJ szerinti besorolását, akkor az opciós jog kikötése - mint szolgáltatásnyújtás - az ingatlan bérbeadásával azonos adómértékkel adózik. Ez utóbbi esetben értelemszerűen SZJ számot nem kell szerepeltetni a számlán.
Az áfa-törvény 2. A beadványban lévő esetben viszont nem erről van szó, hisz az adóalany nem is végez pénzügyi tevékenységet, ezért maga az adózó által végzett tevékenység nem azonos az áfa-törvény 2.
